Across Minnesota, higher mortgage rates take a toll on home sales and listings

Across Minnesota, higher mortgage rates take a toll on home sales and listings

Le doublement des taux hypothécaires au cours de la dernière année commence à affecter les ventes de maisons au Minnesota.

Cette semaine, les taux hypothécaires ont dépassé 6 % pour la première fois en 14 ans, les prêteurs continuant d’anticiper les augmentations prévues du taux préférentiel fixé par la Réserve fédérale.

Vendredi, un nouveau rapport de Minneapolis Area Realtors a montré le chiffre de ventes mensuel le plus bas pour un mois d’août en huit ans et le plus faible nombre d’inscriptions pour un mois d’août depuis au moins une décennie.

“Nous envisageons un paysage moins concurrentiel car le marché a ralenti compte tenu des taux d’intérêt actuels”, a déclaré Denise Mazone, agent immobilier de Twin Cities et président de Minneapolis Area Realtors. “Mais la doublure argentée est qu’un marché moins frénétique pourrait conduire à plus de stocks et d’opportunités pour les acheteurs persistants.”

Une histoire similaire se déroule dans tout l’État. St. Cloud a connu la plus forte baisse de toutes les régions dans les fermetures de maisons, en baisse de 26 % d’une année sur l’autre.

Les prix des maisons continuent d’augmenter, les ventes progressent rapidement et les vendeurs se rapprochent toujours de leurs prix demandés. Dans le même temps, les acheteurs débutants et de la classe ouvrière doivent étirer leur budget alors qu’ils recherchent de moins en moins d’annonces.

Le passage à un taux hypothécaire de 6% contre 3% il y a un an a un effet plus important sur les paiements mensuels que la plupart des gens ne le pensent, a déclaré Chris Galler, directeur exécutif de Minnesota Realtors.

“Dans l’esprit de la plupart des gens, ils disent:” Oh, ce n’est que 3% “”, a déclaré Galler. “Ce n’est pas le cas. Vous devez vraiment voir l’impact, qui est 100% plus intéressant.”

Par conséquent, les paiements mensuels sur une maison de 270 000 $ aujourd’hui sont les mêmes que sur une maison de 310 000 $ achetée il y a un an. “C’est environ 40 000 dollars qu’ils ont perdus en termes de pouvoir d’achat”, a déclaré Galler.

Dans les villes jumelles le mois dernier, les acheteurs ont signé 4 981 contrats d’achat, en baisse de 24 % par rapport à l’année dernière et le chiffre le plus bas pour août depuis 2014, selon Minneapolis Area Realtors. Les fermetures, reflet des accords signés deux à trois mois plus tôt, ont également diminué d’environ le même montant.

Le prix médian de ces ventes a augmenté de 5,6 % pour atteindre 369 750 $, le plus faible gain annuel depuis l’été 2020.

Il y avait aussi beaucoup moins de vendeurs de maisons le mois dernier. Dans les villes jumelles, il n’y a eu que 6 186 nouvelles inscriptions, en baisse de près de 20 % par rapport à l’année dernière et le moins pour août depuis une décennie.

Les tendances étaient similaires dans tout l’État, selon Minnesota Realtors. Le groupe a déclaré que les fermetures étaient en baisse de 17 % et que le prix de vente médian avait augmenté de 4,4 % pour atteindre 330 000 $. Les nouvelles inscriptions ont chuté de 19 %. St. Cloud a vu une baisse de 32% des inscriptions.

Le ralentissement du marché n’est pas entièrement mauvais pour les acheteurs potentiels. Sur ce marché, les vendeurs consacreront probablement plus de temps et d’argent à s’assurer que leur maison est en bon état, a déclaré Galler. Et parce qu’il y aura moins de situations d’enchères multiples, les acheteurs peuvent insister pour des inspections de maisons, une pratique que certains acheteurs ont ignorée pour améliorer leur offre au plus fort de la frénésie d’achat de maisons l’année dernière.

“Je n’appellerais toujours pas cela un marché d’acheteurs”, a déclaré Shawn Hartmann, un agent commercial de Twin Cities. “Mais il se rapproche d’un marché équilibré.”

La majorité des clients de Hartmann achètent des maisons dont le prix est inférieur à 500 000 $ et ce sont les acheteurs qui ont été les plus durement touchés par la hausse des taux.

Les ventes du segment supérieur restent fortes. Alors que les fermetures de maisons dont le prix est inférieur à 500 000 $ sont en baisse par rapport à l’année dernière, les fermetures de maisons dont le prix est supérieur à 500 000 $ sont en hausse de près de deux chiffres par rapport à l’année dernière.

C’est en partie parce qu’il y a moins d’options pour les acheteurs débutants, mais aussi parce que ces acheteurs sont plus durement touchés par les taux hypothécaires plus élevés. Redfin a déclaré vendredi que les achats en espèces restaient supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie et qu’un quart de toutes les maisons des villes jumelles avaient été achetées en espèces en juillet.

Hartmann a déclaré que les propriétés à des prix compétitifs, en excellent état et bien situées sont toujours très demandées. Il a récemment reçu une douzaine d’offres pour bien plus que le prix demandé pour une maison moderne du milieu du siècle près du parc Como à Saint-Paul.

Il s’est vendu 120 000 $ de plus que le prix demandé de 535 000 $ à la fin du mois dernier.

L’accord était en quelque sorte une anomalie, a déclaré Hartmann. La demande intérieure ralentit normalement à l’automne, mais cette baisse est plus prononcée cette année. Il a déclaré qu’à mesure que les taux hypothécaires augmentaient, il commençait à entendre davantage parler de vendeurs potentiels que d’acheteurs.

“Lorsque nous avons plus de gens qui parlent de vendre que d’acheter, cela me donne une indication que le marché pourrait tourner un peu”, a-t-il déclaré. “Et en ce moment, plus de gens sont intéressés à vendre.”

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