Certains marchés pourraient être plus vulnérables que d’autres aux baisses de prix de l’immobilier, selon les professionnels.
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Les acheteurs de certains marchés obtiennent déjà, ou obtiendront bientôt, un certain soulagement sous la forme d’une baisse des prix des maisons, selon les professionnels. Déjà, au cours des 4 à 8 dernières semaines, les experts ont noté une pression à la baisse sur les prix sur des marchés à prix plus élevés auparavant forts. (Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir en ce moment ici.) Denver et Seattle », déclare Chris Stroud, co-fondateur et responsable de la recherche chez HouseCanary, une société de courtage nationale axée sur la technologie qui fournit des analyses immobilières résidentielles.
Toutes les villes énumérées ci-dessus ont connu une baisse assez rapide de leurs prix de clôture médians respectifs en juillet et août, les acheteurs n’ayant plus à se lancer dans des guerres d’enchères ou à enchérir au-dessus de ceux demandés pour être compétitifs. “Les cours de clôture moyens se sont largement stabilisés sur ces marchés pour la plupart au cours des dernières semaines, maintenant que les excès ont été supprimés du système”, déclare Stroud.
Les marchés avec la plus forte proportion de baisses de prix dans les données de juillet de Realtor.com sont principalement regroupés dans la Sun Belt et comprennent Las Vegas, Phoenix, Austin, Sacramento, Denver, Portland, Dallas-Fort Worth, Nashville, Tampa et San Diego.
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Où verrons-nous des baisses de prix de l’immobilier à l’avenir ?
Ces mêmes marchés pourraient connaître davantage de baisses, déclare l’économiste principal de Realtor.com, George Ratiu. “Alors que nous envisageons les mois de rééquilibrage à venir, nous pouvons nous attendre à ce que ces marchés ressentent une pression croissante sur les prix catalogue, à mesure que les tendances saisonnières s’accentuent et que le trafic des acheteurs augmente à partir du pic de l’été.”
Pour sa part, une équipe de stratèges de Goldman Sachs a déclaré que les régions métropolitaines occidentales sont plus susceptibles de voir une correction des prix, et cela est “particulièrement vrai pour les marchés où les niveaux d’accessibilité au logement sont faibles, tels que Seattle, San Diego et Los Angeles. ”
À plus long terme, les baisses de prix dépendront, en partie, de l’augmentation rapide et excessive des stocks, ainsi que de la suppression de la demande en raison des taux d’intérêt, selon les experts. “Au début de la période d’augmentation des tarifs, la plupart des marchés connaissaient des stocks record. Cet environnement a jusqu’à présent empêché de fortes baisses de prix dans de nombreuses régions du pays », explique Stroud, qui souligne que cela pourrait changer.
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Les marchés qui ont vu un afflux particulièrement important d’étrangers – des endroits comme Boise, Denver et Salt Lake City – peuvent être plus vulnérables aux baisses de prix car le passage au travail à distance est presque terminé, déclare Kate Wood, experte en maison chez NerdWallet. «C’est un double coup dur pour les vendeurs de maisons, car l’afflux d’étrangers aux poches profondes se tarit et de nombreux résidents locaux sont désormais hors de prix. Les prix des maisons restant élevés, ces marchés sont encore loin d’être favorables aux acheteurs, mais les vendeurs ne devraient probablement pas s’attendre aux guerres d’enchères et aux accords sans éventualité qui ont proliféré au cours des deux dernières années », dit-il. Wood.
Alors que les marchés du logement reculent en raison de la hausse des taux hypothécaires, des prix et de l’inflation, certains de ces marchés constatent qu’ils ont un volume croissant d’inventaire persistant et pas assez d’acheteurs, explique Ratiu. « Pour les propriétaires motivés à vendre, la réponse est de plus en plus démodée : les baisses de prix. Même si les prix catalogue médians continuent d’augmenter, du fait que les propriétaires fixent les prix des propriétés sur la base des données du marché d’il y a des mois, l’augmentation des stocks et la réduction du trafic des acheteurs commencent à exercer une pression à la baisse sur les prix », explique Ratiu.
Tous les conseils, recommandations ou évaluations exprimés dans cet article proviennent de MarketWatch Picks et n’ont pas été examinés ou approuvés par nos partenaires commerciaux.