We're in a 'housing recession,' experts say. Here's what that means for homeowners, sellers and buyers

We’re in a ‘housing recession,’ experts say. Here’s what that means for homeowners, sellers and buyers

La Bonne Brigade | vision numérique | fausses images

Il y a quelques mois à peine, le marché de l’habitation était en surrégime : hausse des prix des maisons, taux d’intérêt historiquement bas et demande incessante. Cependant, les données suggèrent maintenant à certains experts que le marché est dans une “récession du logement”.

Par exemple, les ventes de maisons existantes en juillet ont chuté de 5,9 % par rapport à juin, marquant le sixième mois consécutif de baisse et une baisse de plus de 20 % par rapport à l’année précédente. En outre, il y a eu des licenciements et un ralentissement de la croissance de l’emploi dans l’industrie, le sentiment des constructeurs de maisons est devenu négatif et les acheteurs annulent des contrats dans un contexte de taux d’intérêt qui sont passés à 5,72 % contre moins de 3,3 % d’ici 2022.

“Nous assistons à un ralentissement de l’immobilier en termes de baisse des ventes et de la construction de maisons”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors, dans un récent rapport.

À ce stade, cependant, c’est une autre histoire pour les propriétaires, les acheteurs et les vendeurs.

“Ce n’est pas une baisse des prix de l’immobilier”, a ajouté Yun. “L’inventaire reste serré et les prix continuent d’augmenter à l’échelle nationale, près de 40 % des maisons affichant toujours le prix catalogue complet.”

Mais il y a des signes que le marché indique qu’il tournera en faveur des acheteurs.

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“Les propriétaires sont dans une position très confortable”

“Les prix continuent d’augmenter sur presque tous les marchés du pays … et les stocks s’améliorent légèrement, mais pas beaucoup”, a déclaré Yun à CNBC.

“Les propriétaires sont dans une situation financière très confortable, en termes de richesse de leur maison”, a déclaré Yun. Il a également déclaré récemment que les propriétaires ne sont “absolument pas” en récession.

Les ventes de maisons existantes en juillet ont chuté de 20,2% à 4,8 millions de propriétés contre 6 millions un an plus tôt, selon NAR. Cependant, le prix médian du mois dernier était de 403 800 $, soit 10,8 % de plus qu’en juillet 2021.

Avec des taux d’intérêt à peu près le double de ce qu’ils étaient il y a six mois, les acheteurs ont eu plus de mal à se qualifier pour des prêts ou à payer des taux plus élevés.

“Je vois des acheteurs de maison annuler un contrat si leur paiement est un peu plus élevé que prévu, je parle de 100 $”, a déclaré Al Bingham, responsable des prêts hypothécaires chez Momentum Loans à Sandy, Utah. “Les acheteurs de maisons sont très prudents en ce moment.”

Les acheteurs pourraient trouver “un marché plus équilibré”

Pour les acheteurs, le ralentissement de la demande est généralement une bonne nouvelle, selon les experts.

“Les acheteurs doivent s’attendre à une opportunité de négociation de prix légèrement meilleure”, a déclaré Yun. “L’année dernière, ils étaient à la merci de ce que les vendeurs demandaient… et il y avait plusieurs offres. Les acheteurs ne sont peut-être pas confrontés à cela maintenant.”

Bien que cela dépende du marché spécifique, les acheteurs sont plus susceptibles de voir des expériences d’achat plus normales. Dans certains endroits, le ralentissement signifie moins de concurrence et les vendeurs sont plus susceptibles d’accepter des offres assorties d’imprévus : car l’acheteur doit d’abord vendre sa propre maison.

“Nous voyons des éventualités être acceptées et cela ne se produisait pas”, a déclaré Stephen Rinaldi, président et fondateur du Rinaldi Group, un courtier en hypothèques basé près de Philadelphie. “Nous verrons probablement un marché plus équilibré.”

Les vendeurs “doivent être réalistes”

Pendant ce temps, les vendeurs voudront peut-être tempérer leurs attentes.

“Les vendeurs doivent être réalistes quant à l’évolution du marché”, a déclaré Yun. “Ils ne peuvent pas s’attendre à mettre leur maison en vente à un prix élevé et à trouver facilement un acheteur.

“Trop d’acheteurs recherchent trop peu de propriétés, cette époque est révolue”, a-t-il déclaré.

Dans le même temps, les maisons se vendent toujours rapidement. En juillet, les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 14 jours, contre 17 jours un an plus tôt, selon l’association des agents immobiliers.

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