L’immobilier commercial est en baisse et le travail hybride en est une grande raison, selon un responsable immobilier.
Selon les données de MSCI, les transactions immobilières commerciales ont chuté de 22 % au deuxième trimestre par rapport à l’année précédente. Et tandis que l’inflation et le ralentissement économique pèsent lourdement sur l’esprit des investisseurs immobiliers et “créent une certaine hésitation”, Marcus et le PDG de Millichap, Hessam Nadji, ont déclaré que “ce n’est pas vraiment une préoccupation à long terme”.
“La plus grande préoccupation est cet environnement de travail hybride”, a-t-il déclaré sur Yahoo Finance Live (vidéo ci-dessus). “Nous voyons beaucoup d’attention sur des services comme le fitness, la garde d’enfants et même le divertissement pour motiver les travailleurs à vouloir revenir au moins trois jours par semaine, quatre jours par semaine, selon l’entreprise. Il y a beaucoup d’attention sur comment créer une raison pour que les gens veuillent se réunir et revenir dans l’espace de bureau.”
Au milieu de la pandémie, de nombreuses entreprises ont été contraintes de modifier la configuration de leur lieu de travail d’un bureau à des environnements de travail à distance. Alors que les cas commençaient à diminuer et que les vaccins devenaient disponibles, de nombreuses entreprises ont opté pour le travail hybride, c’est-à-dire une combinaison de travail en personne et à distance, pour leurs employés.
Les environnements de travail hybrides nécessitent moins de capital de la part des entreprises, car les travailleurs qui ne se rendent au bureau que quelques jours par semaine ont besoin de moins d’espace physique au travail pour les tâches individuelles, travailler avec des collègues, communiquer avec les clients, etc.
Une enquête McKinsey auprès de plus de 25 000 répondants a révélé que 58 % des Américains ont la possibilité de travailler à distance au moins une fois par semaine, tandis que 35 % déclarent avoir la possibilité cinq jours par semaine. Et lorsqu’on leur donne la possibilité de travailler de manière flexible, 87 % en profitent.
« Certes, dans la consommation d’espace de bureau et la signature de nouveaux baux, nous voyons le lieu de travail hybride jouer un rôle important dans la réduction de l’encombrement et des besoins en espace. [new] attentes à l’avenir », a déclaré Nadji.
“L’empreinte globale semble diminuer”
Des entreprises comme Yelp (YELP), PayPal (PYPL), Airbnb (ABNB) et Lyft (LYFT) ont considérablement réduit leur empreinte physique dans les grandes villes ou sont même passées à des configurations permanentes de travail à domicile.
Une étude d’Accenture de 2021 a révélé que 63% des entreprises à forte croissance ont adopté un modèle de main-d’œuvre «productivité partout», ce qui signifie que les politiques de travail hybrides, en personne ou entièrement à distance sont à peu près la même table. Et plusieurs études ont montré que le modèle de travail à distance ou hybride n’a pas eu d’effet négatif sur la productivité.
“L’empreinte globale semble actuellement diminuer”, a déclaré Nadji. “Je pense que si vous regardez dans deux à quatre ans, lorsque nous aurons le prochain cycle économique, avec la croissance de l’emploi et l’absence de surconstruction, il y a très peu de surconstruction dans l’immobilier commercial, je pense qu’ils vont se compenser comme deux facteurs. – L’un est la réduction de l’empreinte due à l’espace de travail hybride, et l’autre est la nouvelle demande qui arrive sur le marché.”
Dans le même temps, cependant, Nadji a souligné comment certaines des entreprises américaines à la croissance la plus rapide acquièrent des bâtiments ou des terrains pour construire de futurs bâtiments. Les entreprises technologiques, en particulier, recherchent de l’espace supplémentaire en raison de la popularité croissante des grands centres de données.
“La composition de l’utilisation de l’espace évolue pour accueillir plus d’équipe et de collaboration et moins d’espace pour les employés individuels”, a déclaré Nadji.
De plus, a-t-il dit, au sein de l’industrie de l’immobilier commercial, les clients intéressés par le développement se sont intensifiés, “à la recherche d’opportunités pour prendre… d’anciens immeubles de bureaux et de très vieilles propriétés dans tous les segments, et les améliorer, les moderniser, les améliorer” . au type de configuration actuel dont le marché semble avoir besoin comme un très bon investissement au lieu de construire de nouveaux projets ».
Ethan est rédacteur pour Yahoo Finance.
Cliquez ici pour les dernières nouvelles économiques et les indicateurs économiques pour vous aider dans vos décisions d’investissement.
Lisez les dernières actualités financières et commerciales de Yahoo Finance
Téléchargez l’application Yahoo Finance pour Pomme Soit Android
Suivez Yahoo Finance sur Twitter, Facebook, Instagram, tableau à feuilles mobiles, LinkedInOui Youtube