Seattle-area home prices dip as market cools

Seattle-area home prices dip as market cools

Le marché immobilier de la région de Seattle continue de se refroidir.

Plus de maisons sont assises sur le marché en attente d’un acheteur. De moins en moins d’acheteurs signent des accords. Et les prix chutent plus rapidement que d’habitude, car un ralentissement estival typique se heurte à des taux d’intérêt plus élevés, à des acheteurs marqués par les prix et à la nervosité économique.

Selon de nouvelles données publiées jeudi par le Northwest Multiple Listing Service, plus de deux fois plus de maisons unifamiliales étaient encore à vendre dans une grande partie de la région fin juillet qu’à la même période l’an dernier. Le nombre de condos à vendre dans le comté de King a augmenté de 15,5 %.

Les prix médians des maisons dans la région continuent de baisser. Depuis mai, les prix dans le comté de King ont baissé de 11 % ou 109 000 $. Au cours de la même période l’an dernier, les prix étaient stables.

Et bien que les prix des maisons soient toujours plus élevés qu’ils ne l’étaient l’an dernier, cette croissance ralentit. Le prix médian des maisons dans le comté de Snohomish a augmenté de 10 %. En juillet dernier : 22 %.

C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs encore dans le coup. Mais leurs budgets en pâtissent encore.

La maison unifamiliale médiane s’est vendue 890 000 $ dans le comté de King, 770 000 $ dans le comté de Snohomish et 575 000 $ dans le comté de Pierce le mois dernier. De l’autre côté de l’eau, dans le comté de Kitsap, la maison médiane s’est vendue 538 000 $.

Le taux moyen de l’hypothèque de 30 ans dont de nombreux acheteurs ont besoin pour acheter une maison a légèrement baissé fin juillet, mais il a tout de même terminé le mois avec 2 points de pourcentage de plus qu’au début de l’année. Une augmentation de 1 % des taux d’intérêt peut réduire le budget d’un acheteur de 10 %.

Ajoutez à cela des prix déjà élevés (les prix médians dans les comtés de Snohomish et Pierce ont augmenté de 200 000 $ ou plus depuis 2019) et les acheteurs sont pressés.

À mesure que le marché se refroidit, il faudrait près de deux mois pour vendre toutes les maisons unifamiliales à vendre à la demande actuelle dans la région. La dernière fois que l’inventaire était à ce niveau, c’était à la fin de 2018 et au début de 2019, lorsque le marché du logement de la région connaissait un autre ralentissement.

Mais “tout ce qui est inférieur à six mois est toujours considéré comme un marché de vendeurs”, a déclaré Jed Kliman, un courtier de Windermere à Greenwood.

Combinez tout cela – les prix, les ventes et la rapidité avec laquelle les maisons sortent du marché – et la région de Seattle se refroidissait plus rapidement que tout autre marché immobilier majeur du pays en juin, selon une analyse de Redfin.

“Le marché boursier et le secteur de la technologie en particulier ont pesé sur toutes ces régions métropolitaines qui ont une forte concentration de travailleurs de la technologie”, a déclaré l’économiste en chef adjoint de Redfin, Taylor Marr.

Tacoma s’est classé n ° 10, en partie parce que la région a connu moins de baisses de prix que Seattle, a déclaré Marr.

Malgré le revirement rapide, les économistes de Redfin prédisent que le marché du logement de Seattle est moins vulnérable à une baisse spectaculaire d’une récession que de nombreuses autres villes, notamment Boise, Idaho et Phoenix. Ce classement est basé sur 10 mesures de la volatilité des prix, du ratio de la dette au revenu, de l’investissement, des résidences secondaires et d’autres facteurs.

Marr prévoit que les prix dans la région de Seattle continueront de baisser cette année, bien que l’ampleur dépende en partie du reste de l’économie.

Kliman, l’agent de Windermere, prédit que les propriétaires qui ont bloqué des taux d’intérêt ultra bas au début de la pandémie pourraient hésiter à vendre. Cela maintiendrait un plafond sur les stocks et obligerait les acheteurs à rester compétitifs.

Les maisons que Kliman a récemment mises en vente n’ont pas déclenché les guerres d’enchères de 10 ou 15 offres qui sont devenues courantes l’année dernière. Le comté de King a vu près de 29 % de ventes de maisons unifamiliales en attente de moins et 34 % de ventes de condos en moins en juillet par rapport à la même période l’an dernier, selon le service d’inscription.

Mais Kliman a déclaré que ses annonces attiraient toujours plusieurs offres concurrentes chacune.

“Les guerres d’enchères que j’ai vues n’ont pas été de 20 ou 30 % au-dessus du prix courant récemment. Ils ont plutôt été de 5 ou 10% », a-t-il déclaré. “C’est le reflet d’un sentiment de marché plus équilibré.”

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