L’échec de la société immobilière à respecter le délai qu’elle s’est elle-même imposé survient à un moment où l’ensemble du secteur immobilier chinois est confronté à un boycott croissant des prêts hypothécaires et à une baisse des ventes de maisons.
Selon un dossier boursier publié vendredi, Evergrande a plutôt fourni quelques détails sur les “principes de restructuration préliminaires” de sa dette offshore et a déclaré qu’il avait l’intention d’annoncer “un plan de restructuration offshore spécifique d’ici 2022”.
Evergrande, le promoteur le plus endetté de Chine avec un passif de 300 milliards de dollars, est au centre des problèmes immobiliers du pays depuis l’année dernière. Elle a fait défaut sur ses obligations en dollars américains en décembre après avoir lutté pendant des mois pour lever des fonds pour rembourser les créanciers, les fournisseurs et les investisseurs.
Dans le dossier de vendredi, Evergrande a déclaré avoir fait des “progrès positifs” dans son processus de restructuration offshore, mais Il a ajouté qu’il travaillait toujours avec les créanciers et les conseillers pour mener une diligence raisonnable sur la société.
“Compte tenu de la taille et de la complexité du Groupe et de la dynamique dans laquelle il se trouve, le processus de diligence raisonnable est toujours en cours”, a-t-il déclaré, ajoutant que les travaux pourraient être achevés dans un “futur proche”.
L’absence de proposition concrète met en évidence les incertitudes entourant la restructuration opaque d’Evergrande de sa dette massive et l’expansion de ses opérations commerciales à un moment sensible pour le secteur immobilier et l’économie chinois.
Les créanciers internationaux s’étaient plaints plus tôt cette année d’avoir été laissés complètement dans l’ignorance des intentions des entreprises.
Après que les créanciers ont exigé des mises à jour et menacé de poursuites judiciaires, Evergrande a promis en janvier de publier “une proposition préliminaire de restructuration” dans les six mois. En juin, il a assuré aux investisseurs qu’il était sur la bonne voie pour livrer le plan d’ici la fin juillet.
Le développement intervient à un moment difficile pour le secteur immobilier chinois, qui a été aux prises avec une forte baisse des prix de l’immobilier, un affaiblissement de la demande des acheteurs et une série de défauts de paiement des sociétés immobilières. .
L’économie chinoise a également fortement ralenti après que les verrouillages stricts de Covid ont freiné la demande et perturbé les activités industrielles. Le produit intérieur brut a augmenté de 0,4 % au deuxième trimestre, le taux de croissance le plus bas depuis le début de la pandémie. Les analystes craignent que l’objectif de croissance annuelle de 5,5 % du gouvernement ne soit hors de portée.
Pourquoi Evergrande est-il important ?
Evergrande est énorme : elle compte environ 200 000 employés, a réalisé plus de 110 milliards de dollars de ventes en 2020 et possède plus de 1 300 développements dans plus de 280 villes. Plusieurs de ses projets immobiliers ont été retardés depuis l’année dernière en raison des problèmes de liquidités de l’entreprise.
Les analystes craignent depuis longtemps que l’effondrement d’Evergrande ne déclenche de nouveaux risques pour le marché immobilier chinois, nuisant aux propriétaires et au système financier au sens large. L’immobilier et les industries connexes représentent jusqu’à 30 % du PIB.
Depuis le défaut d’Evergrande, plusieurs autres développeurs majeurs, dont Kaisa, Fantasia et le groupe Shimao basé à Shanghai, ont également cherché à se protéger des créanciers.
Ces dernières semaines, la crise immobilière s’est encore intensifiée. Des milliers d’acheteurs en colère qui avaient déjà versé des acomptes sur des projets inachevés ont menacé de faire défaut sur les hypothèques si la construction n’était pas terminée à temps. Certains d’entre eux ont organisé des manifestations dans la ville centrale de Wuhan, faisant pression sur le gouvernement local et les banques pour qu’ils aident les promoteurs à remettre leurs maisons prépayées.
“Les boycotts hypothécaires sont une double menace pour les promoteurs et pour le marché du logement”, ont déclaré les analystes de Capital Economics dans un rapport à la fin du mois dernier.
Ils ont attiré l’attention sur le problème des promoteurs à court d’argent qui ne peuvent pas terminer les propriétés qu’ils ont déjà vendues, ce qui “rebute les nouveaux acheteurs”. Les boycotts ont également rendu les banques plus prudentes quant à l’émission de prêts hypothécaires, ce qui pourrait encore affecter les ventes de propriétés, ont-ils ajouté.
dans un rapport La semaine dernière, S&P Global Ratings a estimé que les ventes de propriétés en Chine pourraient chuter d’un tiers cette année en raison des grèves hypothécaires, car les gens pensent que les promoteurs ne seront pas en mesure de terminer les unités vendues à temps, la forme la plus courante de vente de maisons dans le pays.
“Sans ventes, beaucoup plus de développeurs feront faillite, ce qui est à la fois une menace financière et économique”, ont déclaré les analystes de Capital Economics.
