China Home Sales Plunge in July, as Mortgage Revolt Deters Buyers

China Home Sales Plunge in July, as Mortgage Revolt Deters Buyers

Une reprise naissante de deux mois dans les ventes de maisons chinoises s’est terminée en juillet alors qu’une émeute généralisée sur les prêts hypothécaires, craignant que les promoteurs en difficulté ne soient pas en mesure de livrer des appartements inachevés, a pesé sur la demande.

Les ventes des 100 principaux promoteurs immobiliers du pays ont chuté de 39,7% en juillet par rapport à la même période l’an dernier pour atteindre l’équivalent de 77,6 milliards de dollars américains, soit 523,14 milliards de yuans, selon les données publiées dimanche par CRIC, un fournisseur chinois de données immobilières.

Les ventes de juillet ont chuté de 28,6 % par rapport à juin, mettant fin à une reprise de deux mois de la croissance des ventes d’un mois sur l’autre. Les ventes d’appartements ont augmenté en mai et juin par rapport aux mois précédents, l’activité ayant rebondi après les fermetures de Covid à Shanghai et dans d’autres villes chinoises plus tôt cette année.

Les promoteurs immobiliers du secteur privé chinois ont connu un boom de la construction alimenté par la dette pendant un an, vendant des maisons avant qu’elles ne soient construites, jusqu’à ce qu’une crise de financement qui a commencé l’année dernière entraîne des défauts de paiement et des projets bloqués. Les acheteurs qui versent normalement des acomptes importants sur ces maisons ont exprimé leur frustration tout l’été.

Les ventes de maisons en Chine ont souvent connu une accalmie en juillet, les promoteurs se précipitant pour réserver les ventes de juin afin d’atteindre les objectifs du premier semestre. Mais les analystes ont déclaré que le principal frein à l’activité cette fois-ci était l’émeute hypothécaire et son impact sur la confiance des acheteurs potentiels.

L’émeute a commencé fin juin dans un projet Evergrande à Jingdezhen, dans la province du Jiangxi (centre de la Chine), où des acheteurs de maison frustrés ont menacé de faire défaut sur des hypothèques sur des propriétés inachevées. Des centaines d’acheteurs d’environ 320 projets à travers le pays avaient emboîté le pas au 29 juillet, selon un décompte de déclarations de propriétaires qui ont déclaré qu’ils feraient défaut sur leurs hypothèques circulant sur GitHub, un site Web de Microsoft. société

– site de collaboration de codage de propriété.

Les acheteurs de maison – certains agitant des pancartes indiquant “Arrêts de construction et arrêts d’hypothèques !” – disent que la menace d’arrêter les paiements est la seule façon dont leur voix sera entendue alors que les projets stagnent et que les délais de livraison s’allongent. Un ralentissement généralisé de l’économie qui nuit aux emplois et aux revenus ajoute à la pression. Certains acheteurs disent qu’ils sont de moins en moins disposés à continuer à payer pour une maison qu’ils ne sont pas sûrs de recevoir un jour.

Les données hebdomadaires compilées plus tôt par le CRIC pour étudier l’impact de l’émeute hypothécaire avaient indiqué la baisse en juillet. Dans 30 villes qui, selon le CRIC, ont été gravement touchées par les troubles, les ventes de maisons neuves ont chuté de 12 % au cours de la semaine se terminant le 10 juillet par rapport à la semaine précédente, puis de 41 % au cours de la semaine se terminant le 10 juillet. s’est terminée le 17 juillet.

De plus en plus d’acheteurs de maisons choisissent des maisons existantes ou neuves construites par des promoteurs publics, qui sont généralement dans une situation financière plus solide.

Alors que les investisseurs étrangers et les acheteurs de maisons perdent confiance dans le marché immobilier chinois, les promoteurs proposent des voitures et des cochons pour stimuler les ventes. Le WSJ examine les publicités et les politiques pour voir comment les troubles immobiliers du pays pourraient se répercuter sur l’économie mondiale. Composition photographique : Sharon Shi

La pression sur le gouvernement monte, mais les espoirs d’un gros plan de sauvetage immobilier de Pékin restent insaisissables. Le Politburo, le principal organe décisionnel chinois, a récemment indiqué clairement que les gouvernements locaux sont responsables en dernier ressort de la résolution des problèmes de propriété sur leurs marchés.

Les autorités locales à court de budget ont eu du mal à stimuler la demande immobilière, recourant à des mesures de plus en plus créatives. Des dizaines de villes ont réduit les acomptes et les taux d’intérêt. Certains offrent des subventions directes en espèces. D’autres ont annoncé des fonds de secours pour les développeurs à court d’argent ou des plans pour reprendre des projets en difficulté.

“Mais le secteur ne se stabilisera pas si la crise de liquidité pour les promoteurs n’est pas atténuée”, a déclaré Song Hongwei, directeur de recherche au Tongce Research Institute, qui suit et analyse le marché immobilier chinois.

Vendredi, le promoteur immobilier en difficulté China Evergrande Group a présenté les grandes lignes d’un plan de restructuration de sa dette d’un milliard de dollars, affirmant que ses ventes d’appartements sous contrat au cours des six premiers mois de l’année avaient chuté d’environ 97% par rapport à la même période de l’année. année précédente. .

écrire à Cao Li à li.cao@wsj.com

Copyright ©2022 Dow Jones & Company, Inc. Tous droits réservés. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8

Leave a Comment

Your email address will not be published.